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「爱尔兰移民」高效率!爱尔兰2022年将竣工27000套房屋
立即咨询 免费评估 420 2021-10-27
据Goodbody最新数据显示,尽管年初因为疫情的原因,爱尔兰政府出台了一些建设工程限制措施,但到2021年上半年,仍有8955套住房完工。这比2020年上半年的竣工数量高出10%。2022年爱尔兰房屋竣工数量预计将达到27000套,2023年将达到31000套。随着疫情得到控制,房屋开工量也随之激增,爱尔兰的房屋开工和竣工数量将会进一步提升。

 
这些数字仍然低于中央银行在Covid-19大流行病爆发前发布的报告中的估计,该报告指出,在未来十年,每年必须建造约34000套住房,以满足需求。Goodbody报告指出,由于劳动力和材料的原因,"该行业存在明显的成本压力",但表示需求条件 "仍然强劲"。住房价格继续上涨,政府政策通过支持房主和增加公共住房产出来支持。
 

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根据Goodbody Analytics BER Tracker的数据,在经历了自疫情开始以来的重大波动期后,今年第三季度的房屋竣工量 "相对稳定"。"估计,第三季度房屋竣工量同比下降4%,至4900套,与2019年第三季度相比下降14%。"
 
都柏林是表现最强劲的地区,同比增长61%,2021年上半年,都柏林周边通勤地区约36%的交易是新楼盘。
 
Goodbody说这是 "公寓建设持续增长的功能"。"随着今年迄今为止完成了14000个住房单位,我们对2021年的供应预测仍然相对不变,约为22000个,住房开工的热潮一直是爱尔兰住房市场后的突出特点。2021年4月至8月期间,有18000个开工项目,使12个月的总数达到33000个。"
 
在全国范围内,与2019年相比,今年迄今的开工量增长了21%,同比增长了60%。大都柏林地区(+27%)对全国趋势的贡献最大,但其他地区的增长,如中西部地区(+48%)、边境地区(+42%)和中部地区(+33%),表明全国大部分地区正在出现健康反弹。
 
Goodbody表示,它也正在修订其对2021年的房价估计,"大幅上调",因为夏天看到的势头,年化价格增长已达到20%以上。"我们现在预计2021年的房价将上涨12.5%,2022年将进一步上涨5%,2023年将上涨4%。"
 
"创纪录的低库存水平,加上抵押贷款审批的激增和地理需求的结构性转变,正在支持这一结果。较高的住房产出和价格为我们更新的抵押贷款预测提供了依据。
 
数据表明,产出水平的提高与抵押贷款需求的增加是相匹配的。2021年前7个月抵押贷款获批总量为30611,总价值约为65亿欧元,去年同期的抵押贷款获批总值仅为47亿欧元。
 
继今年增长25%之后,预计2022年的贷款总额将增至118亿欧元(+12%),2023年将增至130亿欧元。"
 
据统计,爱尔兰目前全国总人口为498万,未来几年人口将会急剧增长,在2050年将增加33%,比欧洲邻国增长速度快了5倍,到2040年,如果情况继续发展,都柏林及周边的人口将从191万增长到235万。
 
从目前爱尔兰人口增长以及房产市场来看,未来很长一段时间人口和房屋数量都会成正比增长。
 
随着人口的增长,爱尔兰的住房紧缺现象凸显出来,为了缓解公民的住房压力,爱尔兰政府推出政府公屋项目,目前,爱尔兰已有13万户家庭列入政府公屋等待名单,政府公屋申请人数不断上涨,房源供不应求。
 
2021年爱尔兰政府财政预算案出炉,政府公屋再次成为爱尔兰政府的“关键性目标”,预算资金达到创记录水平!其中,计划投入5亿欧元新增9500套政府公屋。

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