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「希腊移民」新房征税政策延期,盘一盘希腊还带来哪些福利
立即咨询 免费评估 815 2021-12-22

据《每日报》消息称,对新造建筑物免征24%增值税政策预计将再延长2年至2024年。这项政策是希腊总理米佐塔基斯在2019年上台执政后在10月宣布实施的,原定为期3年至2022年止,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产。


希腊新房免征24%增值税政策再延期


2019年10月23日晚,希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策,希望能够拉动投资,提振希腊建筑业的发展。


其中一项,是对新建筑物免征24%增值税的政策,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产,为期3年。


本来,这一政策即将在2022年结束,但希腊政府为了吸引投资以及对抗疫情对国内经济带来的影响,将这一政策延期2年至2024年。


这一政策对广大投资者绝对是重磅利好!因为以前投资者为了避免缴纳沉重的税收都尽量避开购买新建筑物,新政策为投资者在希腊购房拓宽了选择面,节约了经济成本。另外,据指希腊政府有可能从2025年起完全取消房地产增值税。


买房要交房产交易税,在希腊,房产交易税按照房产获得建筑许可的时间来决定:

  • 2006年之前获得建筑许可的房子,需要缴纳3%的房产交易税以及转让税的0.09%(市政税);

  • 2006年之后获得建筑许可的一手房,则需要支付24%的房产增值税。


看得出来,这两项税的差异是巨大的,所以为了避免重税许多在希腊买房的投资者,都选择购买2006年之前的旧房子。


免征24%增值税,松开了“紧箍咒”,将对原本就火爆的希腊房地产市场再添一把火。


希腊政府于2013年推出购房移民政策,随之变化的不仅是民众的生活水平有了显著提高,希腊的房产市场也在逐渐升温。


除了以上延期,2021年希腊移民都有哪些有利的政策?


放宽随行子女年龄限制

此前,希腊对于申请人的随行子女年龄限制在21周岁以下,现在持有身份至21周岁后可以再次续卡至24周岁,比原规定延长了三年。同时,主申请人的子女仅需提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份。


这意味着,21周岁的随行子女无需提供繁琐的经济不独立或就读证明等材料,即可续卡至24岁。


放宽领取永居卡要求


希腊境内所有的移民局允许律师持有申请人的POA,护照复印件和蓝纸即可代为领取永居卡,而不再需要护照原件,为申请人节省时间和精力。


经济复苏加速

据彭博社报道,由于在旅游旺季表现强劲,2021年第三季度希腊经济增长显加速,已恢复到接近疫情前的水平。继上一季度增长2.1%后,希腊国内生产总值(GDP)增长2.7%。政府预计2021年整体产出将增长6.9%。希腊国家统计局12月6日称,第二季度国内生产总值(GDP)增长2.7%,此前三个月修正后的增幅为2.1%。


欧洲当局预测,希腊经济今年将增长7.1%,2022年将增长5.2%,这一前景比政府2021年初预估的6.9%更为乐观。根据政府2022年的最终预算,到明年年底,希腊GDP应该会恢复到疫情前的水平。


今年以来,希腊房产市道总体继续向好,希腊银行11月23日发表报告称,2021年第三季度全国房价同比增长7.9%。其中新公寓(5年以下)价格的年增长率为7.6%,旧公寓(5年以上)价格的年增长率为8.2%。根据修订后的数据显示,2021年第一季度和第二季度全国房价的同比增幅分别为4.3%和6.2%。


银行开放贷款政策


自2009年希腊发生了主权债务危机,希腊所有银行资金枯竭,倒闭重组一浪接着一浪,各家银行更是无法给企业和购房者提供贷款,一直延续到2019年的9月份,才逐步开放了抵押贷款支付的策略。


如今,银行估计2021年的新抵押贷款将超过8亿欧元,其中最后一个季度的需求较高。四家系统性银行的数据和研究表明,这种增长至少会持续到2027年,而短期内的贷款年增长率估计在5%左右。


统计表明2021年对希腊房地产市场的直接投资可能会超过10亿欧元,预计至少在未来两年内将保持相同的增长率。


希腊旅游业贡献突出


近日,希腊旅游部长基基利亚斯在出席泛希腊酒店业联合会理事会会议时表示,预计今年希腊旅游收入将接近120亿欧元。


他引用了来自希腊银行、旅游业专业人士和希腊旅游业组织SETE收到的数据,并指出,今年希腊经济高于预期的增长有很大一部分是来自于对旅游收入的修订预测。


2019年是希腊旅游业创纪录的一年,希腊来自国外的旅游总收入为182亿。如果今年达到120亿,这将意味着这一水平达到了2019年(即疫情前)的66%的目标。


基基利亚斯说:"即便是在今年11月,旅游业仍在为希腊的GDP作出贡献,当然,我们已经和一些国际旅行机构签署的2022年的协议也非常令人鼓舞,"他指出,"现在,希腊今年的旅游收入已经接近120亿欧元。"


据希腊媒体近日报道,希腊欧元银行副总裁瓦西里奥公开表示,明年希腊旅游业将是“爆炸性的一年”,他预计对希腊旅游的需求是近20年大的一年。亦因此,欧元银行在近日宣布,未来几年银行将为希腊的旅游业提供7.5亿欧元的一揽子融资计划,加上去年5月已宣布的一揽子计划,欧元银行四年内对希腊旅游业的融资总额将达到15亿欧元。


一系列利好政策不断刺激着希腊经济的发展,希腊也迎来了一个黄金时代,对于想要获得希腊移民身份的你,当前是一个投资的好机会!


希腊拥有购房移民政策,当地购房达到25万欧元,一家三代可获得希腊黄金签证,届时,多国免签,自由通行,子女海外教育、父母养老都不用愁!房子可用来做民宿,享受发达的旅游业带来的福利!房子是你的,身份是你的,收益通通都是你的!


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下面澳德华向大家分享关于希腊购房移民项目的干货,来看看投资者们常见的疑问吧!

 

01
             希腊购房移民政策是什么时候实施的?
购房移民政策是于2013年4月9日颁布实施的,并于2015年7月对原有政策进行了部分修改。



02
             希腊购房移民项目的申请要求是什么?
1)主申请人年满18岁或以上;
2)购买25万欧元或以上的希腊房产;
3)购买医疗保险;
4)身体健康,无重大疾病;
5)无犯罪记录。


03
             办理此项目时可以携带哪些家庭成员?
1)配偶;
2)21岁以下未婚子女;
3)主申请人或配偶的父母。
投资者永久居留许可续期时,随行子女仍需满足21岁以下的条件。


04
             持希腊永久居留许可可享受什么福利?
(1)医疗保险可根据您购买的保险来享受相应的医疗服务,不同的保险公司费率及保障内容不同。
(2)教育方面:可以享受免费的公立教育。




05
             投资者永久居留许可有效期是多少?

“投资者永久居留许可”有效期是5年,每5年续签一次,即5+5+5……。



06
             希腊房屋产权是永久的吗?

是。



07
              购房时,可否在中国境内完成所有手续?
可以。如果申请人选择在国内购房,需在希腊驻华使领馆签署购房POA,授权律师协助完成购房,及递交申请并取得蓝纸。


08
             获得居留许可后,有无居住要求?

无任何居住要求。



09
             续期投资者永久居留许可的要求?
1)维持25万欧元以上的希腊房产;
2)持有希腊医疗保险;
3)随行子女或父母续期时仍需满足经济依赖于主申请人的条件。


10
             投资者永久居留许可可否一直续期,不申请永居?

可以,但需一直持有价值25万欧元以上的房产。



11
            获得居留许可后可否在希腊经商或工作?

可以经商,不能工作获得永久居留许可后可以在希腊工作。


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优 势

  1. 高性价比:欧洲性价比高,购房获绿卡;

  2. 投资额度较:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡;

  3. 无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求;

  4. 审批速度快:希腊移民流程简单,审批速度快,最快3个月就可办理完毕;

  5. 身份含金量高:希腊是申根国成员,拥有希腊身份可畅行26个申根国;

  6. 申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检;

  7. 房价增值潜力大:希腊经济回暖,房产市场触底回升,房价回升空间大。


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