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「希腊移民」房价逐步攀升,政策或将面临收紧?规划还需及时
立即咨询 免费评估 593 2022-07-04

希腊“黄金签证”,是当前进军欧洲较容易的选项。自从今年5月希腊解除所有入境限制后,一大批国际买家纷涌而至,如今,希腊首都雅典楼市正在迅速恢复昔日的盛况。


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雅典房价和房租

2022年第一季度较去年同期均上涨


希腊的房子,兼具身份功能(购买25万欧元及以上房产即可一家三代申请希腊“黄金签证”)、旅居功能(拥有着广阔的海域,气候四季宜人,与欧洲主流国家联系密切,可享欧洲申根区内的免签证旅行)、投资功能(享“一带一路”比港和“欧洲的拉斯维加斯”埃利尼科等发展红利)、教育功能(进可攻欧美优质院校,退可守华侨生联考,希腊6大国际学校都集中在雅典)。


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买房三要素
地段、地段、和地段

下面就为大家介绍希腊首都——雅典的分区和重点区域的房产特点。


雅典是希腊共和国的首都和大城市,位于巴尔干半岛南端。城市总面积为412km,是欧洲第八大城市,也是欧盟其中一个商业中心。


根据房产分布以及当地居民的生活情况

我们可以将雅典分为四个区域


  • 中部收益区;

  • 东部海岸区;

  • 北部贵族区;

  • 南部富人区。


雅典中部


区域特点


该区域为雅典的老城区,人流量大,旅游资源密集,房产适合出租。


区域划分


  • 国家旅游形象区是老城区,旅游资源聚集于此;

  • 使馆区聚集20多个大使馆,区域更高端国际化;

  • 500强商务区聚集各国大企业,工作人士聚集。


总结


雅典中部区域是二战后重建的房产,房龄比较久,建筑年代早,该区域房产基本没有停车位,路边停车较为常见。如有整栋翻新的房产,相对属于稀缺资源。


雅典东部


区域特点


  • 环境优美清新,度假胜地,高档别墅多数建在半山腰;

  • 东雅典绿化水平高,安静舒适,十分适宜居住;

  • 这里有森林公园、碧海蓝天,宛如天然氧吧。


总结


城市公共交通覆盖较弱,距离市中心旅游区及南部旅游区距离较远。


雅典北部

区域特点

该区域是雅典的传统富人区,贵族聚集地。该区域背靠山脉,植被充足,绿化条件高,适宜养老居住。

主要区域
  • 哈兰德里区:雅典北部的商业中心(CBD),希腊的多个电信巨头的总部就坐落于此。哈兰德里是现在希腊的精英和高阶中产阶级的定居地,多国使领馆也设于该区。这里不仅坐拥繁华的购物中心和奢侈品商场,多所国际学校也选址在此,该区域两条运量可观的地铁线也为该区带来了人气。

  • 阿玛鲁西奥区:主要居民是当地中上层人士,如医生,律师,使馆人员等等,区域附近的国际学校有雅典国际学校与圣凯瑟琳国际学校;雅典北部其中的商业中心,依地铁线而建,经济发达,生活环境十分优质,还有一处优美的自然公园。当地住宅类型丰富,既有居家公寓,也有联排别墅和豪华的独栋别墅。

  • 基菲夏区:是较昂贵的北部区域,许多希腊政治家庭住在此处,这里提供的房产基本是豪华公寓,套房,别墅,社区规划也尽显高端的层次,是希腊上层人士和高管政客们热衷居住的区域。从雅典市中心沿着基菲夏大道直通基菲夏,最终到达基菲夏更北的 Nea Erythraia。基菲夏的豪华商业娱乐中心靠近地铁口,附近有好几座公园,毗邻山麓,环境优雅清丽。基菲夏还坐拥雅典负有盛名的雅典国际学校。

雅典南部

区域特点

雅典南部被称为“雅典之胸”,聚集着希腊乃至欧洲的名流富豪,许多家境殷实的中产阶级都在南部定居。雅典南部靠近海港,同时距离市中心也非常近。地铁、轻轨、公交车、出租车等各种交通方式都有,出行便利。雅典南部道路比市区更开阔,开车出行也非常方便。

主要区域


  • 法里奥区作为南部海滨与城市接壤的第一个社区有非常完善的生活便利设施以及公共娱乐场所,包含文化中心,雅典较大的游艇码头,奥林匹克运动会场馆,船舶博物馆等。是周末市民亲子游和散心的好去处。该区域的房价相对较高,住宅区规模略小。

    地标:文化中心,Flisvos Marina游艇码头


  • 阿里莫斯位于法里奥以南,埃里尼科以北,并与圣迪米特里奥斯,伊洛普里等相连,距离雅典市中心8公里。阿利莫斯拥有一个港口和很多美丽的沙滩,是南部成熟的自住社区波赛冬大道沿海而过,经过阿里莫斯区域的主要道路还包括卡拉马吉奥和阿利莫大道。
    地标:Phaleron War Cemetery,Kalamaki Marina 游艇码头

  • 格力法达是雅典郊区著名的富人区。因为靠海,这里也是常年的度假地。格力法达的海滩质量高,沙滩细腻海水清澈,应该算是全欧洲离国家首都近的高品质海滩了。就近也有高尔夫俱乐部,各种高级酒店和游艇码头,为高质量的生活提供了场所。格力法达交通便利,除了高速公路以外还有直通市中心的地铁线。去往雅典市中心和机场都十分方便。
    地标:格力法达购物中心, Bulx 休闲沙滩, Glyfada Golf Club

  • 埃利尼科是雅典南部紧挨着旧机场的社区,目前旧机场改建项目是整个雅典商业投资大规模的国际合作项目,包括中国复星集团在内的多家投资机构参与了投资了80亿欧元于该项目,计划于未来5-8年逐步建成欧洲大的商业中心,集五星级酒店、高尔夫球场、室内购物中心、大型娱乐休闲中心、大型公园为一体的南部新兴生态居住区,具有投资价值。
    地标:南部旧机场,奥运会帆船中心

  • 沃拉区是雅典南部沿海黄金投资区域,有众多的私人游艇码头和大片优质蓝旗沙滩,低密度的欧式海景别墅公寓群,延绵不绝的沿海森林公园,便利的交通设施和数不清的海上娱乐类目,加之高尔夫球场和旧机场改造项目的推进,这里也成为当地富豪和全世界投资者在欧洲青睐的旅游度假目的地。
    地标:Church of St. John,划艇俱乐部,Voula公园

以上是为大家分享的内容,但无论如何选择,适合自己的才是最好的。

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希腊购房移民

申 请 条 件

  • 主申请人年满18周岁;
  • 在希腊购买净值25万欧元或以上的房产。

希腊永居项目优势

  • 条件宽松:无语言学历、工作商业背景要求,可购置任意房产类型;
  • 性价比高:购置25万欧元以上房产,享永久产权,全家三代拿永居身份;
  • 移民不移居:无居住要求,不影响国内生活工作节奏;
  • 教育捷径:子女享受希腊免费公立教育,可以“华侨生”回国,轻松入读清北;
  • 福利优厚:享受免费公立医疗福利,商业医疗保险可报销部分私立医疗费用;
  • 出行便利:自由通行26个申根国,护照免签180多个国家/地区;
  • 理财投资:房产升值空间大,可出租;
  • 优质环境:享誉全球的度假养老胜地。

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