HUNGARY · GUEST INVESTOR PROGRAM

匈牙利 · 长居项目

匈牙利访客投资者计划以认购 25 万欧元房地产基金换取 10 年期居留许可，是欧盟范围内首次居留期限最长的投资居留项目，没有最低居住要求。

法律依据为 2023 年第 XC 号法案，2024 年 7 月 1 日生效，配套政府令 35/2024。原定的 50 万欧元购房通道已于 2024 年 12 月 20 日取消。居留许可 10 年，维持投资可再续 10 年。

核心门槛

25万€

房地产基金认购门槛

10+10年

居留期限

0天

最低居住要求

两条投资通道

通道	门槛	要求
房地产基金份额	25 万欧元	匈牙利国家银行（MNB）注册的房地产基金，至少 40% 资产投向匈牙利住宅项目，持有不少于 5 年
高等教育捐赠	100 万欧元	向公益信托运营的高等教育机构捐款，不可退回

购房通道（50 万欧元）已于 2024 年 12 月 20 日取消，未再恢复。截至 2026 年 3 月，MNB 批准可认购的基金仅两只，额度是实际的限制因素。

十年一签：首次居留许可 10 年，维持投资可再续 10 年，合计最长 20 年。

没有居住要求：不设移民监，只需在匈牙利登记住址。

全家申请：配偶或登记伴侣、未成年子女、受抚养父母可一并获批。

审理较快：材料齐全后通常 1-3 个月拿到居留卡。

税负较轻：个人所得税 15% 统一税率，企业税 9%，无财富税，近亲之间无遗产与赠与税。

申根通行：免签通行 29 个申根国，可在匈牙利居住、工作与学习。

要长周期身份

一次拿到 10 年，续签压力小，适合长期规划欧洲落脚点。

完全不打算移居

没有居住天数要求，身份维护不占用时间。

关注税负成本

欧盟内企业税与个人所得税双低的辖区，便于规划欧洲业务与持有结构。

欧洲出行的家庭

申根通行，子女可就近入读欧洲学校。

环节	时长	要点
访客投资者签证	—	在境外使领馆申请，获批后入境
完成投资	6 个月内	首次合法入境起 6 个月内提交投资完成证明，签证有效期内亦可
递交居留申请	30 天内	入境后通过 Enter Hungary 平台递交，需本人到场录指纹与拍照
居留许可	10 年	到期前至少 30 天可申请续签，维持投资即可再续 10 年

居留许可申请只能在匈牙利境内递交，境外无法直接申请。

1	资质评估：核对资金来源，确认可认购的基金额度。
2	签约并准备材料：办理无犯罪记录、收入与资产证明。
3	申请访客投资者签证：在境外使领馆递交并获批。
4	入境并完成投资：认购基金份额，取得持有凭证。
5	递交居留许可申请：通过 Enter Hungary 平台提交并录入生物信息。
6	领取居留卡：获批后领取 10 年期居留许可。