野村指内地买家重返港地产市场

7月8日消息，野村认为，内地投资者回归投资香港地产市场，以及豪宅的兴趣，将使嘉里(00683)、信置(00083)、新地(00016)受益，并给予这3股“买入”评级。

野村调查显示，6月份内地买家购房兴趣，从3月份的9％反弹至14％，其中，总值在100万至200万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期，内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。今年买家可能对政策措施愈来愈不敏感，房价在遭遇阻力前将再上涨20％。

豪宅成为楼市上行火车头 香港楼价近历史高位

香港土地注册处昨天发布统计数字，今年上半年香港的楼宇买卖合约总数超过7万份，比去年上半年同期增长超三成，合约价值更同期增长超五成。同日香港东亚银行发布的一份香港房地产市场研究报告认为，香港豪宅成为目前香港楼市前行的火车头，而在豪宅市场中，内地资金的涌入不容忽视。

大摩维持上海实业控股增持评级

7月8日消息，摩根士丹利维持对上海实业控股的增持评级，目标价从53港元下调至46港元。

综合外电报道，摩根士丹利将上海实业控股(0363.HK)目标价从53港元下调至46港元，该行此前将上海实业控股2010财年每股收益预期下调了16％，基于对未来12个月中国大陆地产价格下降20％的假设。

尽管该行对大陆地产市场前景持谨慎看法，但相比其它地产发展商，该行更青睐上海实业控股，因为该公司资产状况更好，此外其业务组合主要集中在上海，这意味著供给风险较低，此外基础设施及烟草业务也为该公司提供了防卫性现金流。

摩根士丹利认为近期地产市场增长放缓应该不会侵蚀该公司的基本面，该行补充称，上海实业控股的净负债比率仅为7.0％，使得其有能力从母公司或市场上进行资产收购。该行维持对上海实业控股的增持评级。

成交金额同比大幅上涨

今年上半年香港楼宇买卖合约共有7.7万多份，比去年同期上涨31.3％，买卖合约总值3110.1亿港元，同比上涨51.2％。

此外，香港今年上半年的楼宇转让契约有8.5万份，比去年下半年下跌5 .2％，但比去年同期上升67.5％，契约总值3164.2亿港元，比去年同期翻一番。

香港东亚银行昨日发布的研究报告认为，以家庭收入能力计算，香港的楼价现在已经接近历史高位。目前香港住宅楼价已经反弹，比2008年低位时高出39％，比2008年9月金融海啸前也高20％。

报告指，香港目前仍处于低息阶段，因此在2010年第一季，一个中等收入的家庭，需要投入42％的收入，用于支付一个面积为45平方米的住宅按揭供款。但一个45平方米单位在2009年的楼价，相当于中等收入的住户年收入的8.7倍，逼近1997年9.3倍的高位。

豪宅成为楼市上行火车头

东亚银行分析，香港豪宅价格急升正在影响中小型住宅市场，令人忧虑。香港豪宅市场炽热，香港超低息环境和内地资金涌入香港，导致投资需求殷切，内地资金更可能对香港楼市生态产生结构性的改变。另外，2010年及2011年，大型单位住宅落成量所占比例分别为10％到15％（十年前只在4％-10％之间）。

报告总结认为，香港有需要探讨及应对内地需求对香港经济社会的整体影响，由物业投资到内地旅客涌入，以至于内地孕妇来港产子，都表明内地与香港整体融合过程中，既可以给香港带来经济效益，也会对香港社会产生各种影响。