希腊官方公布了截至2024年10月，黄金签证的相关数据情况。2024 年申请人数再创新高，已超过 2023 年全年申请人数。

2018 年~ 2024 年10月31日，希腊黄金签证项目累计接受了36,982份申请(含首签和续签)，其中22,692份已签发，13,942 份待办。中国申请数量继续保持第一，首次申请黄金签证的中国人达到6521份，续签2327份。

近年来，希腊本土房产市场，持续走高，根据希腊银行（BoG）的价格指数，从2017年房地产市场开始复苏至今年第二季度，雅典的房屋销售价格已上涨近90%！到了2024年，虽然增长速度有所放缓。特别是在主要城市，公寓价格的涨幅一直保持在11%左右，整体房产价格的涨幅趋于平缓。预计希腊房地产市场将在2025年延续其增长势头。

25万欧“商改住”，黄金签证新机遇

黄金签证计划无疑是带动希腊房地产上涨的主要因素。今年9月起，希腊购房移民实行三轨并行，阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛）涨价至80万欧元。其余地区投资额上涨到40万欧元。

希腊全境可以25万欧的价格投资商改住、工厂改建、文物修复类建筑关于25万欧“商改住”商业地产（办公楼、健身房、图书馆、学校等）改造为住宅地产，此类房产达到25万欧的老门槛价格，还是能够一家三代申请移民身份。

商改住的优势

• 无区域限制，希腊全境的商改住房子都可以选，选择范围更广；

• 房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高；

• 性价比保留，维持25万欧投资额，无需解释资金；

• 永久产权，改建后的房产用途明确为住宅，享有永久产权；

• 保障申请人，开发商必须取得商改住许可，有一定的门槛。

希腊购房移民，欧洲“入门级”通行证

对于国内想要低成本、低门槛办理第二身份的人士来讲，首选必须是希腊，它能满足居住、教育、养老、投资等各类需求。

• 资金门槛低，25万欧即可获得身份；

• 申请条件宽松，材料简单，获批率高，极少拒签；

• 一人投资，一家三代一步到位拿身份，自由通行29个欧洲申根国；

• 高品质私立教育，享有英美同资质教师，国际教育费用仅为国内的1/2~1/3；

• 教育跳板，孩子进可“跳板”欧美名校，退可参加华侨生联考，低分就读国内985/211；

• 地中海边，舒适宜居，满足一家人海外居住、度假、教育、医疗、养老、通行自由等需求。