「澳德华快讯」希腊、葡萄牙、匈牙利：欧洲身份三张牌，2026 年该怎么摊

2026 年想在欧洲找个落脚点的家庭，基本绕不开三个国家：希腊、葡萄牙、匈牙利。希腊靠房产，葡萄牙靠合规路径，匈牙利靠一纸特定安排。政策年年变，今天把三张牌摊开比一比。

• 核心区域：80 万欧
• 普通区域：40 万欧
• 商改住（商业改住宅）：25 万欧

25 万欧这档有硬条件，房子必须空置满 5 年、单套面积达标，踩线直接卡。还有一条新冒出来的信号：希腊房产转让税可能从 3% 提高到 15%，目前仍是提案，最终看议会。

以 25 万欧的房子算，购房环节的转让税会从 7,500 欧涨到 37,500 欧，光这一项就多掏 3 万欧起。

当年那条买房的路早就关了，现在主流是特定合规产品，5 年锁定期。两个特点很鲜明：每年居住要求只有 7 天，属全欧洲最低一档；入籍时间从 5 年拉到 10 年，想要护照的耐心要翻倍。

匈牙利靠一条房地产方向的合规安排走红。10 年长居身份，申根 29 国每 180 天可停留 90 天，零居住要求，3 年可转永居、8 年可入籍，预算门槛约 25 万欧。

以上为公开信息整理，具体以各国官方最新发布为准。

• 想有套房、常去欧洲度假，看希腊商改住 25 万欧档，记得把可能上调的税费算进总成本。
• 不想住、但要一个欧盟落脚点，看葡萄牙，每年 7 天。
• 预算紧、零居住、长期备着，看匈牙利，10 年长居。