美国投资移民要涨价30万美金的消息,必然刺激一些还处于观望期的投资者下定决心,不再等待!可以预见的是,在9月30日美国移民涨价30万之前,定会迎来一股递交申请的小高潮。
快速的反应+优质的项目=事半功倍
在当下美国投资移民迎来排期和涨价两大困境的时候,投资者快速做决定,赶在9月30日涨价之前替自己节约这30万美金的投资金额固然重要,但是在项目的选择上也不能掉以轻心,可不能为了贪图快速,而随便选择移民公司和移民项目。因为优质的EB-5项目不仅能够帮助你成功获得绿卡,还可能缩短您的申请审批时间,加速移民!
优质EB-5项目系列推荐之万豪精品酒店项目
1、项目介绍
芝加哥市中心万豪精品酒店项目位于芝加哥市中心最繁华的地段,这是美国中部最繁华的商业街,可与纽约的第五大道相媲美。共22层,其中包括192间客房以及餐厅、酒吧和会议厅。该酒店作为万豪精品品牌运营(MarriottAutograph)。酒店开发商和运营商SMAAHOTELS公司是芝加哥当地知名的酒店开发商和运营商。
2、市场需求
从酒店至商业区仅一个半街区,步行1分钟,至芝加哥主要观光景点“海军码头”步行仅10分钟。酒店紧邻美国排名前十的西北大学市中心校区,该区域内有世界顶尖的医学科研机构、医院和康复中心。游客、访问学者、病人和家属带动了强劲的市场需求。此外,该区域几乎没有其他可用空地,酒店竞争者将很难进入该市场。
3、资金构成
项目总成本为5200万美金,其中,开发商已投入的股权现金为800万美金,EB-5募集资金2000万美金,银行建筑贷款2400万美金,其中EB-5资金占38.4%。计划招募40位投资者,其中每人能获得0.5%的年息。
4、项目进展
目前,项目方已经与芝加哥地区最大的建筑公司之一签订了“最高价格建筑合同”,建筑成本已经被锁定,为项目建设提供最大程度的保护。项目场地原有建筑已经拆除,且获得了所有必要的政府审批,土地平整已经完成,预计9月份开始动工,预计建筑周期为18个月。
5、就业创造
为了最大程度保证投资人的利益,减少不确定性,该项目的就业计算只使用建筑过程中的间接就业岗位,不适用任何直接建筑就业岗位或运营就业岗位(运营创造的直接就业岗位为138个)。根据计算,预计建筑过程中产生的间接就业岗位为665个,40个投资人每人可以分配到近17个就业岗位,高出所需就业66%。因此,该项目的就业创造可以为投资者的绿卡申请提供非常高的暴增。
6、还款安全
按照HVS的评估报告显示,按照保守的70%入住率计算,2017年酒店建成后的市场价值将为7030万美元,2019年酒店进入稳定期后的市场价值将为7550万美元。此外,2017年至2021年除去所有成本和偿还建筑贷款后的总运营现金流为2010万美元。基于HVS的评估价值和现金流预测,项目可以很容易通过使用再融资或运营现金流来偿还EB-5投资人的投资资金。
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