近些年来，葡萄牙房产市场发展十分迅速，单是从今年第一季度到第二季度葡萄牙房价就上涨了3.2％，第二季度房价同比增长达到10.1％，是欧元区和欧盟增长幅度的两倍以上。（第二季度欧元区及欧盟平均房价增长率为4.2％，与2018年同期相比大幅提升）投资人的大量涌入对葡萄牙房价的迅猛增值起到了推波助澜的作用。

随着投资人的不断增多，“黄金居留许可”相关法案也历经多次发展更改，目前申请黄金居留许可有8种方案，以供申请人根据自身投资喜好进行选择，其中包括：

1)转移资产价值 100 万欧元或以上；

2)创造至少 10 个工作岗位；

3)购买的房产价值 50 万欧元或以上；

4)购置总值至少35万欧元的不动产（位于城市更新区域的楼宇，又或楼龄超过30年的楼宇然后进行更新工程）；

5)划拨35万欧元以上的资金前来葡萄牙用在公共或私人科研机构开展的科技研究活动上；

6)通过中央或外围直接管理部门，公共机构或该部门的实体服务机构，划拨至少25万欧元的资金用于投资或推动艺术作品生产，修复或维护国家文化遗产；

7)转移资产额35万欧元或以上，用于购买根据葡萄牙法律设立的公司其投资基金或风险投资基金，投资时间需达到至少五年，以及至少60％的资金是对本国境内的商业公司进行的投资；

8)资产转移额达到35万欧元或以上用于创建总部位于葡萄牙的商业公司，同时创造5个固定工作岗位，或增加一家在本国境内设立商业公司的资本，创造或维持就业机会，至少有五名正式雇员，最低期限为三年。

（官网法案截图）

值得注意的是，由于葡萄牙近年来在旅游业上的大力推广，以及政策的相继开放及调整，吸引了全球大量的投资者相继前往葡萄牙投资，直接带动了当地酒店业的发展。单是今年上半年，葡萄牙就有166个新酒店项目获得许可，比2018年同期增长23％。由此可见，投资者对葡萄牙酒店兴趣在持续增强，预计截至今年年底，葡萄牙将接待游客2700万人次，创造170亿欧元收入。

那么，如此火爆的葡萄牙黄金居留许可投资近况如何呢？下面我们看一下葡萄牙SEF最新公布的9月份大数据：

一.自2012年10月8日颁布至今共发放21511张黄金居留卡，房地产投资仍稳居第一

自2012年10月8日颁布新法至2019年9月30日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了21511张黄金居留卡，总投资额达到约48.5亿欧元！其中，房地产投资占比超过90%！稳占投资第一宝座。

（葡萄牙黄金签证项目：签证签发量）

二.9月份主申请人和附属申请人获批量略显下滑

9月份，很可能是因为葡萄牙暑假的原因，成了该国黄金签证历史上最迟缓的一个月。9月获批主申请人共75位，家庭团聚人数共187位，总获批人数达262位。今年开年截至目前，有998名主申请人和1,736名家属通过黄金签证获得了在葡萄牙的居留资格。

自2012年10月8日至2019年9月30日，葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经有7960位，附属申请人数量已有13551位。

三. 投资人的主要构成和主要投资方式

从大数据分析图中，我们可以看出，在获批的7960位主申请人当中，中国籍的主申请人占到4396位，占比约为55%，依旧是黄金居留许可项目投资的主力军，但比例较上月略为降低2%。接下来依次是巴西829位，土耳其366位，南非314位和俄罗斯283位。

而在这7960位获批的主申请人当中，有7498位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94.2%。正如上文所说，房地产依旧是最能吸引投资人的绝佳标的物。

四.2015-2019年的月投资总额

2019年，葡萄牙项目以其稳健的姿态不断发展。截止2019年9月30日，项目共吸引投资额48.5亿欧元！而葡萄牙也逐渐吸引着越来越多的人，将这里作为他们的第二家园。

五.35万欧元房产项目比重逐渐增加，成投资人首选

在对葡萄牙房产投资的领域中，选择50万欧元房产项目占比房产投资的94.5%，而35万欧元房产项目占比5.5%，8月则为5.3%。

事实上，35万欧元房产项目因为其综合性价比较高，且房产价格低于50万欧元，逐渐成为更多投资人的首选，但因其需要满足在城市重建区或者房龄较长的房源才可作为35万欧元房产项目，该类房产较为稀缺，目前市场上该类型房产销售量较以往出现了大幅增加。

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