谈起土耳其，多数人想到的是浪漫、热气球、棉花堡和滑翔伞等关键词，但当深入了解这个国家后，就会看到更多层面的土耳其，原来它除了是旅游业中的佼佼者，近年来在经济、基建以及地产等方面的蓬勃发展更给人以无限惊喜。

土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉，已成为“经济安理会”20国集团的成员。

2002年以来，土耳其加大基础设施建设投入，不断改善投资环境以吸引外资，大力发展对外贸易，经济建设取得较大成就。2017年国民GDP较上年增长7.4％,在195个国家中，排名第13位。各项国际研究报告指出，土耳其将在未来四十年内跻身世界十大经济体。

（土耳其国民GDP稳健增长）

土耳其国土面积78.36万平方公里，2018年统计的人口数量为8200万，是名副其实的人口大国，人口增长和区域间的迁移强有利的推动了土耳其房地产市场的发展，除了吸引本国投资者外，更多的国际房地产投资者开始将目光放在了这里。

近两年土耳其房地产市场火热，据土耳其统计局(TurkStat)公布的统计数据显示：

4月份国际投资者在土耳其的成交量达3,720套房屋，是土耳其有史以来销售最好的月份。

1~3月份房地产销量达到13,338套，较2018年同期的7,341套增长82%。

最大的海外买家是来自中东等石油国家以及俄罗斯的富人们，大多青睐土耳其经济CBD区域、旅游中心的房产。

依托土耳其商业及旅游业的大力发展，商业类地产市场不断增长，出租面积及酒店数量连年攀升，高价值地产稳健增长。

伊斯坦布尔——冉冉升起的投资新星

在土耳其，最受国内外投资者青睐的城市是土耳其最大的城市——伊斯坦布尔，它位于欧洲和亚洲的交汇处，各方面一直处于欧洲领先地位，并保持强劲稳健发展，是拉动土耳其经济增长的引擎。

伊斯坦布尔经济水平位处欧洲第三，游客吸引力在欧洲排名第九，企业约占土耳其国民收入的27%，实现了55%的对外贸易。

据土耳其统计局统计，伊斯坦布尔房地产成交数量占土耳其总成交数量的18%，是安卡拉的2倍，伊兹密尔、安塔利亚的3倍，几乎是另外三个主要城市的总和。

（Turkstat土耳其土地局统计官网2019年前7个月数据）

土耳其主要城市2019年一手房及二手房成交额，伊斯坦布尔位列第一。

（图片来源：土耳其统计局TurkStat)

2017-2019年的数据显示，伊斯坦布尔这座城市几乎每年向外籍人出售的房产，若按地区成交套数看，都将近占比30%-50%。

据土耳其旅行社协会公布的数据，2018年伊斯坦布尔共吸引外国游客约1340万人次。该协会估计，2019年赴伊斯坦布尔的外国游客总数将达到1500万人次。伊斯坦布尔作为全球第五大受欢迎的旅游城市，土耳其旅行的必经城市，利好的旅游数据也会给国际投资人带来巨大信心！

由此可见，伊斯坦布尔是一颗充满投资机会的房地产新星，是高附加值、高利润房地产的避风港。

房产投资首要因素——选择最佳区位

伊斯坦布尔是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市，市区主要划分为：老城区（欧洲区）、贝伊奥卢商业区（欧洲区）以及于斯屈达尔区（亚洲区），其中欧洲区是最受投资者欢迎的区域。

土耳其虽说横跨亚欧两大洲，但仅有约3%的领土面积位于欧洲区，97%领土位于亚洲区，所以欧洲区的地皮可谓“寸土寸金”，是投资者的首选之地。

成交数据显示

2019年5月至7月三个月欧洲区房产共卖出28,925套，亚洲区的房子虽然比欧洲价格低，但是只卖出了15,397套，欧洲区新兴CBD区域O-7周边房产成交数量为7155套，销量占整个欧洲区25%！

亚洲区虽然房价低但此3个月，销售数量仅约为欧洲区一半(53%)，可见无论是本地人还是外国投资人都更倾向投资欧洲区。

伊斯坦布尔O-7高速路沿线为新兴CBD区近些年发展迅猛。伊斯坦布尔市中心的老城区的房子，因其房龄普遍已20-30年，无电梯，楼层不高，房屋结构也不太好，新开发楼盘少，所以很多土耳其当地人更喜欢去新区购买新建的高层公寓居住。

新兴CBD区域的住宅房屋总成交量和二手成交量可实现双高。也因此，万达文华、罗塔纳等大型知名酒店连锁品牌在做了详尽的尽职调查后，都纷纷在此处选址开发新的酒店项目。

（欧洲老城区和O-7公路沿线景色对比）

（新兴CBD区交通枢纽实拍）

欧洲区的高端传统商务区马斯拉克商务区和塔克西姆区，这两个区域的房产也具备不可小觑的竞争优势，地理位置优越、房产建筑高端且周边配套设施齐全。

土耳其是全球发展最快的经济体之一，而伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市，凭借位置优势，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，伊斯坦布尔的房地产市场呈现出巨大的投资潜力，房地产市场发展稳中有升，是安全稳健的投资标的。

在伊斯坦布尔，选择正确的区域进行房地产投资，是投资者在投资时的首要考量，O7公路沿线区域、小切克梅杰区、马斯拉克商务区和贝伊奥卢、塔克西姆区，一定会为您带来惊喜！

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