澳大利亚政府宣布，自今年4月起将实施为期两年的政策，禁止外国投资者购买二手房。这一举措被视为政府为遏制房价上涨、缓解选民住房压力而采取的重要措施。

2月16日，澳大利亚政府发布声明称，从4月1日至2027年3月31日期间，外国投资者，包括外国公司和临时居民，将被禁止购买二手房屋。不过，包含至少20套住宅的开发项目将不受此禁令影响。

澳大利亚住房部长奥尼尔在声明中表示，这项政策预计每年可为本地买家额外提供约1800套房源。

她强调，政策实施期满后，政府将评估是否需要延长禁令。她指出：“鉴于澳大利亚人目前面临的住房困境，政府必须将所有资源集中于保障本国居民的住房安全，并尽可能帮助更多年轻人实现购房梦想。”

澳大利亚的住房市场长期被视为全球最难负担的之一。据房地产数据与分析公司CoreLogic统计，过去十年间，悉尼房价上涨了近70%，目前中位价约为120万澳元，同时租金也在不断攀升。

随着联邦选举日益临近，生活成本和高房价问题已成为选民关注的焦点，尤其是年轻选民普遍担忧自己将永远无法购房。澳大利亚的选举必须在5月17日之前举行，民意调查显示，这将是一场激烈的竞选。

为了争取选民支持，阿尔巴尼斯政府近日推出了一系列住房改革措施，包括共享产权计划和针对开发商的税收优惠。这些措施旨在减轻房价压力，并力争到2030年建成120万套新房。

然而禁购令对房价的直接影响可能较为有限。根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据，在2022至2023财年，外国买家共花费49亿澳元购买了5360套住宅房地产，占总销售额的不到1%。其中，大部分交易涉及新建住宅或空地，这些均不在禁令范围内。

由此可见，外国买家在澳大利亚房地产市场中的实际影响并不显著。政府推行禁购令的目的，似乎更多是为了回应舆论压力，向选民展示政府在缓解住房危机方面的努力和决心。